总价格50万以内的昆明公寓非常多,自行车还要么?
来源:昆明房产网 作者:小李 发布时间:2020-11-02 17:53:52 浏览:326次
昆明公寓多、精装公寓过剩、价格比较低早就并非什么秘密,据云南房网的统计分析,现阶段昆明市正在销售的精装公寓項目(包含商办LOFT)有将近一百个,比绝大多数人预料的要多,也比正在销售的住宅楼房源要多。为什么这般,是由于精装公寓销售周期时间相当长,有一些房源的住宅楼早就售完,但是精装公寓依然在售。除此之外,因为精装公寓市场行情不太好,房地产开发商也选择将精装公寓留到最后才开发,因此像保利大家等房源,住宅楼早就交房入住,但是精装公寓仍在销售之中。保利六合现阶段也是有精装公寓在售。
自然更广泛的情况是,昆明市许许多多商业項目虽然沒有住宅楼,但却有规模非常大的精装公寓,在这当中有一些還是写字楼更新改造而成,以商办的名义对外销售,但实际是住宅楼性质的精装公寓。
因为昆明公寓項目数目上远超过住宅楼,构成又较为复杂,因此精装公寓的价格差别也非常大,最贵的有外界预测分析的有可能卖到5万元的春之眼高级公寓,也有前不久曝出的实力蝶锦台不到5000块的精装公寓,最高成交价和最低价位差距有10倍。除此之外,以商办名义销售的公寓价格也比较低,广泛在1万元以下。精装公寓比较集中的区域,价格也不高,比如巫家坝片区绝大多数項目都配建有精装公寓,因此售价广泛只有同区域住宅楼的7折左右。呈贡、西北新城等精装公寓比较集中的区域,售价一样也不高,基本上都在万元以下。
和住宅楼相比,精装公寓不仅在单价上面有极大优点,总价格一样也是有优点。据云南房网统计分析,现阶段昆明市正在销售精装公寓中,有50多个項目有总价格在50万以下的精装公寓在售,而且因为在这当中绝大多数都是loft设计,虽然总价格不高,但是实际利用面积却非常大,像招商翰林大观正在销售的精装公寓,面积最大的48平方米户型能够保证两居室,总价格也仅仅50万出头。近段时间销售比较好的上悦天地精装公寓、融创春风十里海豚湾精装公寓,主力产品的总价格也都在50万以下。
按照云南房网看到的总价格50万以内公寓户型,以LOFT产品居多,绝大多数是一居室、一客厅带厨卫的设计,有一些还有阳台和餐厅以及小办公区的设计,还有部分面积较大的精装公寓保证了两居室,功能更加齐备。不管面积大小,50万以内的精装公寓項目也绝大多数保证了精装修。
现阶段昆明市新建住宅楼中80平米以下,甚至90平米以下的产品已经很少,而昆明市正在销售精装公寓的户型却基本上在70平米以下,正好填补了现阶段市场上小户型产品的空缺。
花不到50万,买一套功能齐备的小户型公寓,算得上昆明市年轻人首次购房的一个重要选项,因为如果买住宅楼,一般最小的户型也在两居室,面积80平方米左右,按昆明新房1.5万的均价,总价要120万,首付30%就是36万,而买50万的公寓,按一半首付算,只要25万就能上车。
至于还贷压力,也是买50万以内的公寓要小得多,因为贷款25万就算还贷时间是10年,每月还贷也不到3000元,和租房的成本差不多,而买一套120万的住宅,首付36万贷款84万,就算按30年还贷,每月还贷也要将近5000元,压力不小,而且还贷时间持续30年。
因此,从年轻人首次购房的难易程度来说,目前价格处于低位的昆明公寓其实是不错的选择。买公寓后10年还清贷款,那时候经济能力更强了,还可以继续购买住宅,手上还多出来一套公寓。
当然,说到公寓,市场上流行的观点是契税高、使用成本高、产权只有40年,最好不要买。其实如果公寓和住宅价格差不多,当然是宁买住宅不买公寓,可是如今昆明的公寓都这么便宜了,总价只要50万(有些还不要),性价比其实并不低。
公寓和住宅在使用上的差别主要是水电费比较高,平均算下来商业用水和用电的成本比居民小区大概高一倍,可是由于公寓大多是小户型,年轻人又不怎么做饭,水费就算一吨相差2块多一点,你一个月能用几吨水?电也是如此,一度电相差不到3毛钱,一个小户型公寓能用多少电?当然公寓的物管费也要略贵,可是公寓因为户型小,实际上物业费支出与买一套住宅差不多。
公寓的另一大缺点是购买契税比较高,按3%计缴,而普通住宅可优惠50%,按1.5%计缴,不过50万的公寓契税是1.5万,只是在买房时一次性支付,压力其实也没那么大。
本文地址:http://www.ynanjuke.com/article/detail_01182.html
版权说明:本站所有内容均来内容来自互联网,由“小李”整理发布,请自行判断内容的正确性,尊重原创如有侵权请联系我删除即可,转载时请以链接形式注明原文章出处。若本站收录的信息无意侵犯贵公司的版权,请联系我们,我们会及时处理和回复。
-
腾冲中瑞天悦神农花屿,与绿色共生、与健康同行,为更好满足各年龄阶段健康需求,打造...
-
相比丽江、云南大理,云南腾冲更值得去的地方有哪些?墙面黑瓦的边陲——和顺古镇,腾...
-
腾冲养老好不好?腾冲,一个舒适、安逸的养老之地,在这里生活能让我们远离城市的喧嚣...
-
养老其实很简单,选对养老地方就行,腾冲一个舒适安逸的地方,腾冲“麻雀虽小,五脏俱...
-
腾冲曾被世界联合国组织评为“最适宜人类居住的地方之一”,是中国为数不多的天然氧吧...
-
买房选楼层很关键,因为好的楼层,才有更好的采光,和更好的通风,教你怎么选楼层?
-
在腾冲买房养老,那么就一定要知道腾冲房价多少钱一平米?腾冲1月份的房价均价已到达8...
-
短短几年时间为什么一个县级市的腾冲的楼市单价能破万呢?环境、地理条件、气候等诸多...
-
央行全面降准降息后,结合全球超印货币、美元超额跳水等现象,通货膨胀率的不断上升,...
-
腾冲市对于北上广深这些超一线城市,算是一个“小弟弟”级别吧!只有数十万人的腾冲,...
-
腾冲中瑞天悦神农花屿,与绿色共生、与健康同行,为更好满足各年龄阶段健康需求,打造...
-
住在北海湿地小镇是一种什么样的生活体验呢?在北海湿地小镇生活生活是纯净、自由的,...
-
雅居乐原乡,9月10日教师节特别活动,期待你,活动地址高黎贡书院三楼,教师业主小型交...
-
国庆期间打算去昆明旅游,刚好赶上了昆明滇池旁边的万达国际旅游城开盘。这个既是旅游...
-
七彩云南古滇名城洋房、别墅等多种物业类型在售,名城依托原生高原山水打造的品质旅居...
-
清凤古滇未来城落址滇池附近,千亩度假养生大盘正式开售,好东西都值得等待,昆明阳光...
-
云南清凤古滇未来城本周六开盘!开盘当天享受赠送车位赠送装修!开盘前的优惠活动将在...
-
春风里(春风小院)在售16栋,定金5万。容积率2.4。核心价值:离南城区城市配套最近,...
报名即可享受24小时免费专车接机
全程免费,享受独家优惠
咨询热线: 4006666725 转 888
- 王**185*****837报名成功
- 冯**139*****232报名成功
- 海**159*****390报名成功
- 阮**158*****998报名成功
- 赵138*****612报名成功
- 李130*****038报名成功
- 杨**136*****890报名成功
- 空**150*****925报名成功
- 万**134*****819报名成功
- 陈**150*****332报名成功
- 耿**139*****983报名成功
- 钱**138*****922报名成功
- 陈**158*****340报名成功
- 勾**156*****723报名成功
- 终**183*****690报名成功
- 吴181*****576报名成功
- 郭**130*****698报名成功
- 章**130*****698报名成功
- 王**189*****396报名成功
- 八**158*****385报名成功
- 巴**158*****368报名成功
- 赵**159*****374报名成功
- 陈**186*****097报名成功
- 张**173*****591报名成功
- 马**178*****769报名成功
- 陈**183*****718报名成功
- 祁**183*****099报名成功
- 陈187*****878报名成功
- 李**182*****854报名成功
- 李**138*****514报名成功