来源：乐居 作者：昆明新房 发布时间：2019-07-23 12:03:33 浏览：1263次

原标题：昆明新房：上周昆明新房供应大增，下半年多项目入市

　　上周(7.15-7.21)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应46.39万方，成交25.61万方，南市区(会展-草海)成交占比达41.4%;商品住宅新增供应32.87万方，成交14.28万方，改善型高层产品主导市场;土地方面，昆明主城成交2宗住商办土地，成交面积52.23亩，成交总金额10.66亿。

  一、商品房市场

  供应恢复释放，成交量维稳，商业商务成交量上涨，成交结构性变化，整体成交均价保持稳定。

  上周(7.15-7.21)昆明商品房新增供应46.39万方，环比上涨484.99%，供应释放，高层住宅主导，公寓、商业补位;成交面积25.61万方，环比下降3.65%，成交保持稳定，成交量以住宅为主，公寓补位，商业低位成交;成交均价11436元/㎡，环比下降5.21%，整体均价较有小幅度下滑，整体稳定。

  南市区(会展-草海)，成交占比41.4%，恒大，融创等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅市场

  供应持续释放，成交量持续回落，下半年有多个项目入市，客户有观望情绪，主力成交项目价格优势带动整体成交均价。

  上周昆明商品住宅新增供应32.87万方，环比上涨652.17%，高层产品主导供应，别墅产品补位;成交面积14.28万方，环比下降24.16%，成交量有所回落，改善型高层产品主导市场;成交均价14572元/㎡，环比上涨6.04% ，主力中航云玺大宅，融创昆明文旅城，恒大玖珑湾，中航云玺大宅别墅项目带动整体均价上涨。

  三、商业市场

  供应成交明显上浮，持续低位运行，主力成交项目量大价低，整体成交均价下滑

  上周昆明商业新增供应1.86万方，环比上涨416.67%，供应恢复释放，整体低位运行;成交面积1.62万方，环比上涨194.55%，成交量低位运行;成交均价13086元/㎡，环比下降34.53%，主力成交项目融创春风十里，城投融城春晓，招商雍景湾，主力成交项目量大价低，整体均价下滑。

  四、商务市场

  供应释放，成交量稳定运行，公寓主导，主力成交项目区位边缘化，价格偏低，拉低整体成交均价。

  上周昆明商务新增供应9.61万方，环比上涨200.31%，商务供应公寓主导，供应量进一步释放;成交面积3.21万方，环比下降13.24%，公寓成交主导，写字楼补位，低位运行;成交均价9432元/㎡，环比下降4.5%，主力成交项目云南民族文化广场、七彩云南第壹城、融创春风十里，整体均价稳中略降。

  五、开盘

  昆明主城4个项目开盘，推出体量13.49万方，成交10.75万方，面积去化率为80%。

  六、主城土地供应

  上周昆明主城土地供应236.12亩，建面35.36万方，土地单价80万元/亩，出让楼面价534元/㎡，地块位于七甸片区，土地性质为商办用地。

  七、主城土地成交

  上周昆明主城2宗住商办土地成交，成交面积52.23亩，可建体量16.57万㎡，成交总金额10.66亿，成交地价2041万元/亩，成交楼板价6432元/㎡，土地均为底价成交。

  其中位于西山区前卫街道办事处地块为恒泰滇池名门二期A2-3地块。

  八、郊县土地供应

  上周昆明郊县商住办土地供应3宗，共计土地面积150.08亩，可建体量12.26万方，出让金额2.59亿元，平均地价173万元/亩，起始楼面价2116元/㎡，本次出让地块来自于禄劝县、安宁市。

  九、郊县土地成交

  上周昆明郊县土地成交3宗，土地面积211.54亩，可建体量14.11万方，成交金额1.9亿元，地价89.7万元/亩，楼面价1345元/㎡。成交地块全部为宜良县的商办用地。

  十、过规

  昆明主城新增6个地块过规，占地面积为20.92万㎡，总建面积74.87万㎡ ，分布在呈贡区新城板块及西山区滇池板块。