买房子要注意什么楼层和要避开哪几层?
来源:房产百科 作者:房产小李 发布时间:2019-03-06 16:08:19 浏览:1011次
对买房子这个事情来讲,很多的朋友们对于买房楼层是比较重视的,必须选择合适的楼层对自己将来生活有很大的帮助,如果要购买房子的话,建议大家还是要注意选择合适的楼层。买房子要避开哪几层?无论楼房楼层多高,这5层都不建议大家买,下面我们一起来详细地了解一下吧。
一、买房子要避开哪几层?
1、设备层及其下一层
设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室,也可以设置在屋顶;当建筑层数较多时,一般需单独一层设置。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候,一定要注意问一下,设备层在哪一层。
2、避难层的下一层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时,要注意问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。
3、架空层的上一层
在南方的一些地区,由于底层会比较潮湿,因此,就将底层架空,即没有一层,从二层开始住人。但是,如果架空层活动的人群多,比较吵闹,尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞;如果小区业主的素质低,在架空层内乱扔垃圾,物业服务也不好,不能及时打扫和处理,夏天时,垃圾就容易产生恶臭,影响居住的环境。选择架空层的上一层时,要谨慎。如果决定购买,一定要注意小区物业服务好坏,以及小区业主的人群素质高低。
4、底层
底层的优点就是接地气,出行比较方便。但底层存在很多缺点,比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大(行人、单元门噪音的影响)等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多,比如是否有地下车库,以避免潮湿;物业服务好不好,是否能保障住户财产安全;楼间距是否够大,以保障采光通风和私密性。
5、顶层
顶层住户相对比较自在,可以不受到楼上住户的影响,同时,采光通风不错,视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,则比较麻烦。
二、买房楼层选择依据是什么?
1、买房还是要入住,这就到考虑到家庭成员的因素,如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层,选择低楼层可以方便老人和孩子出行,特别是没有电梯的小区。
2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多,特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区,底层的采光会很差,甚至是晴天也要开灯,因此采光性而言中高层比较好。
3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境,这方面高层噪音要比底层的好很多,特别是在市中心和紧邻路边的房子,所以如果想噪音小选择高层比较好。
4、一般自来水都是靠压力往上打的,这就造成了高层供水困难的问题,高层的自来水会比较小,而且有时候在水压低的时候甚至没水,如果考虑这点的话中低层会比较好。
5、一栋楼房的顶楼是最容易出现漏水的,很多小区的顶楼的防水性能都不是很好,居住几年以后很可能会在下雨天漏雨,所以在乎这点的不要选择顶楼。
如果要购买房屋建议大家还是要注意选择合适的楼层,让家人有一个好的生活环境,购买房子我们要注意记得购买的方法和技巧。在装修房屋的时候,要注意根据房子的空间面积来进行设计,同时要注意空间的整体设计,让自己的房屋看起来更加的舒适漂亮。推荐阅读:昆明旅居房产:小户型二手房值不值得买
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