来源：昆明楼盘 作者：昆明楼盘信息整理 发布时间：2019-06-24 15:05:32 浏览：852次

原标题：「昆明楼盘」昆明近30个新盘要上市，市场消化压力有点大

　　今年上半年昆明房地产市场虽然依旧供需两旺，但主城五区入市的纯新盘其实不算多，仅十余个，包括了东原璞阅、俊发城逸璟峰、昆明奥园、龙湖天第、碧桂园春城映象等。但下半年就不一样了，拟入市的新盘比较多，目前初步统计就有近30个，其中呈贡新盘最多，共10个，占了总量的三分之一，此外，巫家坝片区、草海片区、西北新城、北部山水新城等也是新盘比较集中的区域。

有望在今年入市的新盘分布图

　　呈贡拟入市新盘最多

　　据不完全统计，呈贡有10个新盘有望在下半年入市，包括了中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、康美昆明健康城、光明璟宸苑、锦艺置业呈贡项目、滇池湖岸、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境、富康金泽园、俊发蓝湖俊园。

　　这些项目中，中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境均定位为高品质居住项目，主打高端市场。其中中国铁建·山语桃源、金茂国际新城位于高铁南站旁，产品以高层、洋房、合院等为主；佳兆业蓝楹湾、北大资源紫境位于大渔片区，两个项目均规划为低密度、低容积项目，产品以低层、多层为主。

　　康美昆明健康城、滇池湖岸定位为康养项目。康美昆明健康城位于大学城片区，项目规划建设内容包含了医院、中医药文化博物馆、康复中心、康养基地、住宅等；滇池湖岸位于大渔片区，项目用地为商业用地，产品将以商业、健康配套等呈现。

　　其余项目，光明璟宸苑位于大学城片区，是光明地产进驻昆明的第一个项目，市场关注度颇高。富康金泽园、俊发蓝湖俊园（原中豪优活城一期地块）虽然行政区域上属于呈贡，但也在经开区范围，目前正在推进中。锦艺置业呈贡项目位于高铁站旁，产品包含了住宅和商业等。

　　草海片区5个新盘有望入市

　　去年11月，金地、中国中铁、华夏阳光、轨道交通公司4家公司囊获草海片区696亩土地，按照目前的开发进度和推广节奏，4个项目均有望在年内入市。此外，位于草海北岸，由雅居乐与百集龙合作开发的百集龙商业广场80亩商住项目也有望在今年入市

　　中国中铁草海项目案名已出炉，为中国中铁·诺德山海春风，项目A-12、A-14地块已获得建设工程规划许可证，拟建以低层、多层为主的低密度住宅项目。华夏阳光草海项目案名为华夏澜台府，金地草海项目案名为金地云泊花园，轨道交通公司草海项目案名尚未出炉，目前正在推进中，从几个项目的地块容积率看，产品都将以低密度、低容积的多层住宅为主。

　　西北片区、北片区新盘密集

　　西北片区和北片区拟入市的新盘也比较多，包括了上悦天地、融创君庭云邸、德润香山府、碧桂园龙川府、首创禧悦春城、江东永和府、江东铂悦湾，以及雅居乐北部山水新城项目。

　　上悦天地、融创君庭云邸位于西北新城，其中上悦天地计划7月开盘，价格预计13000-14000元/平方米；融创君庭云邸预计近期开盘，高层价格预计12000-13000元/平方米，洋房均价预计14000元/平方米。

　　德润香山府、碧桂园龙川府产品以洋房为主，产品品质较高。德润香山府地处北二环边，入市首推123平方米的洋房。这个项目是二环少见的洋房楼盘，去年就已亮相，市场关注度很高，预计会成下半年的明星项目。碧桂园龙川府位于龙泉路边，产品以5-7层的多层建筑为主。

　　首创禧悦春城位于北部山水新城，目前已启动意向登记，预计近期可入市。雅居乐在北部山水新城也有项目，该项目用地于今年3月成交，由于拿地价格高昂，雅居乐预计会加快开发以获得现金流，进度快的话年内可入市。江东铂悦湾为清水木华二期地块，由江东地产开发，项目于今年4月获得了建设工程规划许可证。江东永和府位于北京路甘美医院旁，项目住宅已基本封顶。

　　除以上片区以外，巫家坝片区、东白沙河片区、人民西路沿线、市中心也有新盘计划入市。

　　巫家坝片区中海寰宇天下、金茂广场2个新盘于近期入市，中海寰宇天下推99-143平方米的住宅，金茂广场推123-144平方米住宅，价格在18000-21000元/平方米上下。东白沙河片区的大华时光园去年底就已启动建设，目前尚未披露开盘信息，但年内入市的可能性较大。位于人民西路沿线的佳兆业城市广场计划今年8月开盘推94-142平方米的精装住宅。位于市中心的恒隆广场计划在今年第三季度投入使用，预计第三季度会入市。

　　综合来看，据不完全统计，今年下半年昆明将有近30个新盘入市，其中大多数新盘为住宅楼盘，下半年住宅的供应量将大幅度增加。除了这些项目以外，近期完成土地交易的项目，包括金地商置西山区52号片区A、D地块项目等，进度快的话也有望在今年启动销售工作，此外是昆明主城周边的中骏云谷小镇、鱼先生的社区等也计划在年内入市，争夺市场份额。

　　由于新项目太多，加上仍在开发的老项目，今年下半年昆明房地产市场的住宅供应量将大幅度增加，这还没有计算像安宁、嵩明、晋宁等地也面向主城销售的项目，目前昆明房价处于高位，需求量增长缓慢，这么多新房一起上市，市场消化压力不小。