来源：昆明滇池片区规划 作者：滇池附近还不能卖吗 发布时间：2019-04-16 17:40:34 浏览：833次

原标题：昆明滇池片区规划好后，昆明人住环滇池一带远吗?

　　3月末，昆明市规划局公布《度假区大渔分区七星山片区控制性详细规划調整批前公示》。不难看出，近几年来昆明市优先发展环滇版块，并连续不断对环滇规划区开展整体规划調整，这貌似证实着“现代智能化新昆明市”发展战略中提起的：昆明滇池今后将是昆明市的主导。

　　对於这样子的发展趋势，昆明滇池对於昆明人来讲“远”的定义还有多长时间就会消逝?

(图片来源于昆明市规划局)

　　昆明市环滇规划区发展趋势加快速度

　　前些年甚至于现如今，昆明人对昆明滇池版块一直以来都以“远”、“不方便快捷”等来精确定位。

　　按照相关部门下发文件，中国改革开放四十年以来，昆明市坚持不懈推动城市化进程和大城市现代智能化系统进程，大城市经营规模慢慢增大，城区面积增涨1864%。而大城市占地面推动系统进程十分明显，从最开始的环“翠湖时期”開始，到慢慢周围扩撒，当中环昆明滇池的发展趋势是尤其是明显的。

(图片来源于网络)

　　二零一八年，环昆明滇池版块的发展趋势愈发明显，从圖片中昆明市主城区、呈贡新城区、晋宁新城区、海口规划区等均以围绕之势开展环滇发展趋势。

　　环滇地区土地交易也备受关注，尤其是上一年的草海规划区，土地成交楼面价在1万元/㎡以上的。

　　二零一八年和二零一九年昆明市的2次土地推介会，也均推介了草海规划区地快，住宅楼地快建筑容积率均小于2。据推介会主要负责人表述，该批土地很有可能将从最开始1万元/平米的楼面地价涨至今后5万元/平米左右的楼价，上涨幅度空間非常大。

(图片来源于网络)

　　从现如今环滇规划区的住宅楼楼盘信息来讲，也能够看得出规划区今后。

　　按照3月昆明楼市市场行情资料显示，沿昆明滇池的西山、昆明滇池、官南这些地区住宅房平均价都会在15000元/㎡以上的。片区内以別墅、大平层和洋房等优质的物业管理公司为核心。举个例子，华夏四季洋房25000元/㎡、山海湾大平层平均价25000元/㎡、金科江湖海洋房18000元/㎡、中国昆明滇池花田國際旅游度假区洋房14500元/㎡、七彩云南古滇名城洋房13500元/㎡。

　　另外，环滇的一些地区均以度假旅游综合性服务项目、养老服务健康养生、绿色生态居住地等来开展精确定位。包含二零一八年末公示公告总体规划的昆明市西山区海口规划区和2019年3月末调规的昆明滇池國際旅游度假区大渔地区七星山规划区。

　　旅游度假区大渔地区七星山片区规划調整

　　那麼，3月末调规的昆明滇池國際旅游度假区大渔地区七星山规划区今后到底是怎么整体规划的呢?

　　按照《旅游度假区大渔分区七星山规划区控制性详细规划调整批前公示》，本次调规区域昆明滇池國際旅游度假区大渔分区七星山规划区北到七星山，西到滇池，南到七星路，东到昆玉高速。整体规划範圍涉及到总建设用地总面积约408.39公顷，研究範圍总建设用地总面积约为768.71公顷。人口规模约5.96万人。

(图片来源于昆明市规划局)

　　借助规划区临山面水的资源优势，将把规划区打造成集影视传媒休验、绿色生态旅游观光、科技教育文化产业、商业服务休验、酒店餐厅配套设施等功能为一体的新颖休闲度假规划区。规划区将以“大渔之眼”生态公园为景观设计主导，设置环湖绿色生态绿化带生态景观、渔浦路产业发展规划主轴、古滇路产业发展规划次轴，行成主題文化产业游乐区、影视传媒主題区、独具特色商业街区、影视资源行业配套设施区、定居公服配套设施区好几个版块。

(图片来源于昆明市规划局)

　　根据整体规划区要求，住宅用地占城市建设用地的17.91%、商业用地总面积占12.27%、商务建设用地占5.47%。

　　配套设施方面，整体规划有31.66公顷文化产业配套设施建设用地、32.86公顷教育配套设施、3.03公顷社会福利配套设施(养老服务中心)和5处文物古迹。

　　教育配套设施中，将设置9所幼儿园、5所小学、1所九年一贯制、3所中学。

　　公共交通方面，整体规划城市道路与交通设备占城市建设用地的13.43%。公路网由主干路、次干路、支干路三级组成。规划区范围之内整体规划有轨道南北快线，临近站点为大渔站，北侧有轨道4号线，临近站点为赛马场西站、赛马场南站。公交方面，将在七星山南侧，环湖东路与七星路交叉口处配建一个占地2000-3000平方米的公交首末站，并引入3-5条公交线路;水上公交方面，在环湖路西侧设置的大渔水上公交码头。

　　在城市建设用地占比中，大头是绿地和广场用地，建设用地总面积约198.17公顷，占比37.43%。

　　现如今，环滇规划区己经慢慢成为适宜居住住宅楼聚集的地区，另外在今后拿掉“远”的帽子，那时候你还会认为住在昆明滇池边远吗?