来源：昆明买房攻略 作者：买房小李 发布时间：2019-03-07 11:49:58 浏览：2146次

原标题：2020年昆明买房攻略[技巧]：这几类房子家里有矿可以碰

　　返乡置业给买房者的时间往往很少，如何在最短的时间买到最合适的房子，这不仅需要足够的资金，还需要提前做好相应的攻略。小编在此提醒大家，看到以下这7类房一定不要购买，否则你就等着后悔吧!

　　1、离公交站、地铁站距离较远的房子

　　体验过一线城市的交通便利，交通对居住的重要性就不言而喻了，我们在选购买房产的时候，交通需求应该排在靠前的位置，好的交通也便于以后出租和出售，这里可以参考武汉前不久公布的地铁第四轮规划

　　2、小产权房

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给买房合同备案，所以不能办理不动产权证。

　　目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。在武汉这一类房子叫公房，只能全款购买，不能办理房产证，大家在购买二手房的时候需要多加注意。

　　3、规划、配套落后的郊区房

　　区位同样也是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

　　4、房龄20年以上的二手房

　　银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，一般通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。

　　买房的时候房龄是20年，如果后期想转手，那就非常不容易了。延伸阅读>>房贷利率下调?某银行房贷利率仅上浮15%(奶茶小姐姐送你一份美甲套餐)

　　5、产权不明确的房子

　　产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。

　　这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对买房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

　　另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　6、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

　　那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些房子建议买房者都不要买房了。为什么呢?因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

　　7、法院拍卖的房子

　　法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很完善，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的房子又得退回。